Сахалин: ипотека XXI века

Почти сто домов

— Елена Валерьевна, насколько известно, Сахалинское ипотечное агентство было создано не так давно — семь лет назад, в июне 2015 года. Правда ли, что за этот период было сдано почти сто жилых домов?

— Совершенно верно: на сегодняшний день на территории Сахалинской области АО «СИА» построило, если быть точным, 97 домов, или 3856 квартир (а это более 232 тысяч квадратных метров) в Смирныховском, Тымовском, Поронайском, Углегорском, Корсаковском, Анивском, Холмском, Александровск-Сахалинском и, разумеется, Южно-Сахалинском муниципальных округах. Помимо этого, сданы в эксплуатацию дома на Курилах: в селе Крабозаводском (Южно-Курильский муниципальный округ) и в селе Китовом (Курильский муниципальный округ). Ну и, конечно же, работы продолжаются. Так что планку в сто сданных домов, о чём вы спросили, мы должны преодолеть в ближайшее время.

— В рамках каких программ работает АО «СИА»?

— Нашему агентству выделили несколько земельных участков, и на сегодняшний день на них ведётся строительство будущих жилых комплексов. Из числа возводимых домов в 2022—2023 годах планируется выделение квартир для участников программы «Дальневосточная ипотека», «Ипотека с государственной поддержкой», «Семейная ипотека» и «Сельская ипотека». Все эти направления социально значимые, что, собственно, неудивительно, ведь сам формат работы АО «СИА» сугубо социальный. Можно долго рассуждать о том, как удержать людей на Дальнем Востоке в целом и на Сахалине в частности, как привлечь в наш регион молодёжь. И как раз современное, комфортное и доступное жильё в этой связи — крайне серьёзная мотивация.

Аренда для специалистов

— Расскажите, пожалуйста, подробнее о ваших ипотечных программах.

— Отвечу так: АО «Сахалинское ипотечное агентство» на сегодняшний день выполняет все свои обязательства по ранее заключённым договорам. А вот заключение новых кредитных договоров ипотечного займа по всем объектам приобретаемой недвижимости временно приостановлено.

— Почему?

— Вопрос сугубо нормативный. В соответствии с изменениями, внесёнными в законодательство согласно 353-ФЗ, для ведения деятельности по выдаче ипотечных кредитов (займов) наша организация должна пройти аккредитацию в АО «ДОМ.РФ». О возобновлении работы по заключению договоров после прохождения аккредитации все заинтересованные категории населения обязательно будут проинформированы через официальный сайт АО «Сахалинское ипотечное агентство» и СМИ.

— Продолжается ли на Сахалине реализация программы арендного жилья?

— Да, хотя этот проект появился, если уж говорить откровенно, не от хорошей жизни. Цены на недвижимость в Сахалинской области продолжают расти, поэтому в поисках доступного жилья сегодня многие приходят к аренде квадратных метров. То есть проще арендовать квартиру, нежели её купить.

— Насколько распространена эта практика на Сахалине? Можете сказать хотя бы примерно?

— Зачем же примерно? Можно и точно. По данным Института жилищного строительства «ДОМ.РФ», около 22% семей в Сахалинской области арендуют квартиры. Средняя плата за наёмное жильё, возводимое АО «СИА», составляет 50% от среднерыночной цены, сложившейся в муниципальном образовании на дату окончания строительства. Плюс ко всему стоимость квартиры зависит от этажности, площади, количества комнат и, как нетрудно догадаться, от населённого пункта. Но в любом случае наши условия привлекательнее среднерыночных, поскольку это тоже одно из социальных направлений, и оно обеспечивается государственной поддержкой.

— А в чём здесь социальный фактор?

— Арендное жильё предназначено в первую очередь для привлечения работников бюджетной сферы, специалистов узких профессий: врачей, учителей, сотрудников учреждений культуры, а также муниципальных и государственных служащих… Увы, собственные квартиры имеют далеко не все эти люди, тем более, если они согласились на переезд в Южно-Сахалинск или какой-то другой населённый пункт, где есть потребность в их профессиональных компетенциях.

— Как формируются списки участников программы?

— Арендные жилые помещения предоставляются в соответствии с ходатайствами соответствующих администраций муниципалитетов, министерств, служб и ведомств Сахалинской области.

Рекордный уровень

— Предлагаю вернуться непосредственно к ипотеке. Какие новые механизмы в реализации жилищных программ были внедрены в последнее время?

— В 2021 году ипотечный рынок, можно сказать, побил все рекорды. Ключевыми для сектора стали программы для покупки жилья в новостройках, запущенные на федеральном уровне в 2020 году. Как я уже говорила, в стране реализуется ряд профильных проектов: «Дальневосточная ипотека», «Сельская ипотека», «Ипотека с государственной поддержкой», «Семейная ипотека». Условия предоставления и процентные ставки по данным программам привлекательны и выгодны для населения. Здесь всё разработано с учётом интегрирования региональных социальных выплат, направленных на улучшение жилищных условий жителей региона, как в виде первоначального взноса (единовременные выплаты на строительство жилья, федеральная и региональная части материнского капитала), так и выплат на досрочное гашение ипотечного займа. На сегодняшний день все кредитные организации, осуществляющие свою деятельность на территории Сахалинской области, предоставляют ипотечные кредиты по данным программам.

— Как вы выстраиваете работу с подрядными организациями?

— Наши подрядчики — это местные, проверенные строительные компании, имеющие большой опыт работы на отраслевом рынке, обладающие и квалифицированными специалистами, и современной техникой, и всем необходимым.

Агентство — приверженец гибкого подхода в сотрудничестве со своими подрядчиками, мы работаем по контрактам, заключаемым как «под ключ», так и по привычному для многих подходу с разделением на этапы «проектирование» и «строительство». Многие из наших партнёров готовы выполнять работы «под ключ», предусматривающие полный цикл — от подготовки проектно-сметной документации до ввода объекта в эксплуатацию.

При любом из обозначенных подходов к созданию комфортного жилья самым важным остаётся то, чтобы объект был качественно спроектирован и построен в строго установленные сроки. Подчеркну ещё раз: мы решаем задачи государственной важности. И этим всё сказано.

Беседовал Александр Матвеев